Как выбрать хороший участок и
не ошибиться с продавцом
НЕ СЕКРЕТ, ЧТО МНОГИЕ ЗАСТРОЙЩИКИ ВРУТ!
ВРУТ МНОГО И ВРУТ КРАСИВО…
Развитая инфраструктура
Благоустройство поселка
Хорошая экология, комфортная среда
Девелоперы заманивают покупателей рассказами о
- «развитой инфраструктуре»,
- «благоустройстве посёлка»,
- «хорошей экологии»,
- «комфортной социальной среде»,
и умалчивают о
скрытых платежах,
недостроенных дорогах и соседней птицефабрике.
Стеновые панели - это быстрая сборка и выгода в цене до 50%.
Панели из полистиролбетона LEER PANEL на рынке с 2008 года.
Панельно-модульная технология означает, что такое здание не относится к категории капитальных строений. При этом они теплые и предназначены для круглогодичного использования.
В итоге вы становитесь жителем недостроенного посёлка, в котором не хочется жить, а участок невозможно продать.
i
К середине 2003 года под Петербургом остановлена реализация многих проектов
Коттеджные поселки
  • 20%
    Реализация 20% коттеджных поселков приостановлена
  • 35%
    Строительство остановлено на стадии подготовки дорог и внутренней инженерной инфраструктуры
Можете себе представить, каково теперь тем, кто уже купил там недвижимость
i
Но не меньше проблем и у тех, кто поверил обещаниям недобросовестных «менеджеров продаж» и оказался заложником невыполненных обещаний в виде:
  • недостроенных дорог
  • не проведённого газа
  • не подключённого электричества
Многих поджидают и такие неожиданные открытия, как:
  • незаконный статус земли
  • принадлежность внутренних дорог посторонним собственникам или
  • грунтовые воды, весной и осенью превращающие участки в непроходимую топь
Есть проблемы и помельче, но от этого не менее неприятные, вроде плохой транспортной доступности, разбитых дорог и отсутствия социальных объектов ­— как правило, это беда покупателей из других городов, не имеющих возможности лично проверить правдивость рекламы
5 ОШИБОК, КОТОРЫХ СТОИТ ИЗБЕГАТЬ
5 ошибок, которых стоит избегать
мнение экспертов
Вот несколько советов, следование которым гарантированно избавят вас от обмана и неприятных проблем.
Самое главное правило при выборе недвижимости – ПРОВЕРЯЙ!
i
1.Поспешность
Не торопитесь покупать первое, что попалось в глаза
В Ленинградской области продаются участки в десятках посёлков, не поленитесь внимательно изучить рынок.
- Что с инфраструктурой и транспортной доступностью?
- Какой рельеф местности, какие грунты и качество почвы?
- Есть ли рядом леса или вокруг только с/х поля?
И многое-многое другое, включая даже «розу ветров».
2.Плохая история
Посмотрите, не числится ли ваш посёлок в списке проблемных объектов, а ваш продавец — в списке недобросовестных девелоперов.
Такие «чёрные списки» можно найти в интернете (например, на сайтах агрегаторов). При их составлении учитываются:
• неоднократный перенос сроков сдачи;
• наличие проблемных объектов в портфолио застройщика;
• проблемы с документацией, судебные разбирательства;
• негативные отзывы покупателей;
• регулярные жалобы жителей посёлков.
3.Законность и документация
Прозрачность сделки
Необходимо убедиться в прозрачности предстоящей сделки и права собственности у продавца, соответствии статуса земли назначению посёлка, а также в отсутствии серьезных обременений. Если вы не обладаете необходимой компетенцией, обратитесь к профильному юристу.
4.Доверчивость
Не стоит влюбляться в проект по буклету или по красивой видеопрезентации.
Застройщик никогда не покажет минусы, а явные недостатки постарается скрыть лукавыми цифрами, умелыми ракурсами, а часто и фотошопом. Внимание: рендеринг творит чудеса!
Реальность может оказаться совсем не такой, как на картинке.
Первое, что нужно увидеть своими глазами - локация. Не проходит ли над вашим участком линия ЛЭП, а рядом – шумная федеральная трасса? Нет ли в окрестностях стихийной свалки, токсичного производства или «ароматного» хранилища силоса? Что с пробками на дорогах? А с социальной инфраструктурой: удобно ли отвозить ребенка в школу, близко ли магазины, аптеки и прочие важные для жизни объекты?
5.Условия покупки
Договоры покупки могут содержать в себе не очевидные на беглый взгляд условия. В итоге вы рискуете оказаться должником по дополнительным платежам.
Внимательно изучите каждый пункт договора и, в случае сомнения, требуйте подробного его обоснования.
Более 60% недвижимости покупается в ипотеку. Подписав кредитный договор на 10-20 лет, вы уже не сможете изменить условия. Поэтому важно заранее взвесить все возможные условия: размер первоначального взноса, досрочное погашение, программу кредитования.
Многие в последний момент перед сделкой узнают о таких дополнительных затратах, как страхование жизни и объекта. Это может стать весомой финансовой нагрузкой, а в пересчёте на весь период ипотеки превратиться в серьёзную переплату.
Соблюдайте эти простые правила, и ваша покупка оправдает ожидания, принеся только приятные хлопоты
i
А теперь, вооружившись знаниями, внимательно посмотрите на коттеджный посёлок «Виль-Парк».
Мы подготовили целых 10 причин того, почему стоит выбрать именно этот посёлок.
УЗНАТЬ БОЛЬШЕ О "ВИЛЬ-ПАРК"
10 причин, почему стоит выбрать Виль-Парк
для загородной жизни
Вот несколько советов, следование которым гарантированно избавят вас от обмана и неприятных проблем.
1. Выгодное расположение
Посёлок «Виль-Парк» (Vill Park) находится в Ломоносовском районе Ленинградской области, в местечке Вильповицы. Он расположен на холме, с которого открывается живописный вид на леса в сторону Финского залива. Близость к Санкт-Петербургу делает его удобным как для постоянного проживания, так и для дачного отдыха
2.Безопасно для здоровья
Ломоносовский район считается одним из самых чистых в области. Посёлок примыкает к лесу, имеющему статус заповедника, а вокруг раскинулись свободные луга и рощи. Воздух в посёлке тих и прозрачен настолько, что на другом берегу залива хорошо видна башня Газпрома. Несмотря на густую зелень, здесь не бывает комаров. В лесу для пеших прогулок и пробежек обустроена живописная эко-тропа длиной в километр, которая начинается с одной стороны посёлка и выходит к нему с другого края.
3.Экономия на строительстве
Характер почвы в «Виль-Парке» – бут с плодородным слоем земли до 1 метра – позволяет построить дом с глубоким подвалом и разбить полноценный сад, не говоря уже об огороде и цветочных клумбах.
4.Готовая инфраструктура
«Виль-Парк» – полностью ГОТОВЫЙ посёлок со всеми коммуникациями, включая подведённые к каждому участку газовые, электрические и водопроводные сети, а также скоростной интернет, видеонаблюдение и охраняемый въезд. Широкие асфальтные дороги рассчитаны на двустороннее движение, а окаймление бордюрным камнем придаёт им городской вид и уберегает от осыпания по краям.
5.Транспортная доступность
Посёлок находится всего в 10 минутах езды от КАД. Дорога до ближайших станций метро занимает чуть более получаса, и даже до северных районов Петербурга вы доберётесь менее, чем за час – благодаря дамбе и отсутствию пробок.
6.Социальные значимые объекты
В пешей доступности от «Виль-Парка» находится местный продовольственный магазин. В двух километрах – соседний посёлок, в котором расположены супермаркеты «Верный» и «Пятёрочка», хозяйственный магазин, общеобразовательная школа, ясли-сад, аптека, амбулатория, отделения Почты России и Сбербанка и даже культурно-спортивный комплекс.
А по пути из города удобно заехать в гипермаркет «Лента» на Гостилицком шоссе.
А ещё, неподалёку располагается пожарная часть № 134.
5.Транспортная доступность
Посёлок находится всего в 10 минутах езды от КАД. Дорога до ближайших станций метро занимает чуть более получаса, и даже до северных районов Петербурга вы доберётесь менее, чем за час – благодаря дамбе и отсутствию пробок.
6.Социальные значимые объекты
В пешей доступности от «Виль-Парка» находится местный продовольственный магазин. В двух километрах – соседний посёлок, в котором расположены супермаркеты «Верный» и «Пятёрочка», хозяйственный магазин, общеобразовательная школа, ясли-сад, аптека, амбулатория, отделения Почты России и Сбербанка и даже культурно-спортивный комплекс. А по пути из города удобно заехать в гипермаркет «Лента» на Гостилицком шоссе.
А ещё, неподалёку располагается пожарная часть № 134.
7.Постоянное проживание
Статус земли позволяет:
- построить дом любого размера и качества в пределах местного высотного регламента (не более четырёх этажей и 20 м в высоту),
- получить официальный адрес,
- получить постоянную прописку.
8.Репутация продавца
Девелопер «Славные просторы» работает на рынке загородной недвижимости с 2017 года. Принцип компании – строительство посёлков с полной инфраструктурой. За это время сданы в эксплуатацию посёлки «Изумрудный город» и «Иннола Парк». В надёжной репутации застройщика можно убедиться, зайдя в группы жителей этих посёлков.
9.Прозрачность сделки
Покупка участков происходит по двум договорам, из которых складывается общая стоимость участка: Договору купли-продажи на землю с собственником (ИП Филиппов Р. С.) на сумму стоимости участка и Договору долевого инвестирования на газ с ООО «УК ПРОСТОРЫ» (учредитель и гендиректор Филиппов С.А) на сумму 200 000 рублей.
Все оплаты проходят только через банк по реквизитам, указанным в договорах.
(Легко и быстро проходят сделки через Сбербанк «ДомКлик», с ипотекой или без неё). Оформление в собственность происходит путём совместной с покупателем подачи документов в УФРС через МФЦ Ломоносовского района, или путём электронной регистрации
10.Приятные бонусы
Жители «Виль-Парка» могут провести выходные дни во дворцах и парках Петергофа, на пляжах Финского залива, в Туутари-парке, посетить Клуб охотников и рыболовов «Царская рыбалка» или полетать на легкомоторных самолётах аэродрома «Гостилицы». Полчаса в дороге – и ваш отдых украсят развлечения на любой вкус.
Остались вопросы? Звоните, а лучше - приезжайте!
ПОСМОТРИТЕ ПОСЕЛОК И ЕГО ОКРУЖЕНИЕ, ПОГУЛЯЙТЕ ПО ЛЕСУ, ПОГОВОРИТЕ С ЖИТЕЛЯМИ...
Отправляя форму, Вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности
Made on
Tilda